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  来源:财联社

  今年上半年 ,提前还款的个人购房者有增加吗?新增发放房贷是否在好转?上市银行披露的半年报中可以窥见一斑 。

  依据国有六大行2025年中报,财联社记者统计发现,截至今年上半年末 ,国有六大行个人按揭房贷余额约达25万亿元。同时,相比年初数据,国有六大行半年内房贷余额缩水1078亿元 ,连续三年维持下降趋势。

  在业内人士看来,今年上半年提前还贷潮相比去年应有所缓解,但部分银行已不再将房贷业务作为重点 。

  但有股份行人士向财联社记者表示 ,对于今年的房贷增长情况“不太看好 ” ,受经济大环境等因素影响,该行客户目前房贷的申请是相对保守的。另外上半年该行的房贷业务比较稳定,未发生大规模的房贷客户申请提前还贷的情况。

  某江浙沪上市银行人士也向财联社记者指出 ,该行整体判断,居民房贷申请和发放的高峰期已经过去,目前房贷并不是该行下半年发力重点 。“预计年内维持平稳。 ”其还表示 ,就上半年情况而言,该行的居民提前还贷情况“相对平稳”,没有出现过去那样的明显增长情况。

  六大行上半年房贷余额25.09亿元 ,四家下降两家微增

  财联社记者统计发现,六家大行中,上半年仅有两家银行房贷余额在增长 ,其余四家均出现不同程度的下滑 。

  具体来看,工行最新中报显示,截至上半年末 ,个人住房贷款余额为6.047万亿元 ,而2024年底个人住房贷款金额为6.083万亿元,小幅下降 。

  农行中报显示,截至上半年末 ,个人住房贷款金额4.935万亿元,2024年底这一数据为4.985万亿元,略微下降。

  中行中报显示 ,截至上半年末,个人住房贷款金额4.085万亿元,2024年底这一数据为4.089万亿元 ,轻微下降。

  建设银行中报显示,截至上半年末,个人住房贷款金额6.145万亿元 ,而2024年底这一数据为6.188万亿元,也保持下降趋势 。

  交通银行中报显示,截至上半年末 ,个人住房贷款金额1.490万亿元 ,而2024年底这一数据为1.467万亿元,略有增长。

  邮储银行中报显示,截至上半年末 ,个人住房贷款金额2.403万亿元,而2024年底这一数据为2.382万亿元,轻微增长。

  依据上述六家大行中报数据可知 ,工行 、农行、中行、建行四家大行个人住房贷款额度较年初保持下降趋势,交行 、邮储两家银行上半年的个人住房贷款分别增长约229亿元和213亿元 。加总来看,截至今年上半年末 ,国有六大行个人房贷余额为25.086万亿元。

  依据央行最新数据,截至上半年末,个人住房贷款余额37.74万亿元 ,同比下降0.1%,增速比上年末高1.2个百分点,上半年增加510亿元。也就是说 ,国有六大行现存个人住房贷款余地占到国内个人房贷余额的67% 。

  六大行中报个人房贷余额连续三年下降

  依据国有六大行过往年报和公开渠道 ,财联社记者统计发现,2023年上半年六大行的房贷已出现负增长。

  2023年银行中报统计显示,与2022年末相比 ,六大行上半年个人住房贷款共减少1737.59亿元,降幅0.64%。

  2024年银行中报显示,截至二季度末 ,六大国有银行合计个人住房贷款余额25.49万亿元,相比年初净减少3254.71亿元 。

  而依据最新的数据,截至2024年底 ,六大国有行合计个人住房贷款余额25.19万亿元。这意味着,今年上半年,六大行个人房贷较年初减少约1078亿 ,同比去年同期减少4100亿元。

  某券商宏观分析师向财联社记者表示,六大行居民房贷持续减少,主要是受到提前还贷潮和新增客户减少的多种因素影响 。不过对比过往三年数据来看 ,应当可以判断出 ,2024年尤其是上半年为居民提前还贷的高峰期,而今年上半年的房贷余额降幅减少,也意味着今年居民对于房贷的态度日趋理性 ,提前还贷的意愿或者能力有所减少 。

  财联社记者注意到,在近期的业绩会上,有银行高管对于全年房贷申请情况表示乐观。比如 ,建设银行副行长纪志宏公开表示,上半年该行房贷的受理量、投放量均比去年同期显著提升,贷款余额保持稳定 ,其预计今年全年房贷业务表现将会好于去年。

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