【个人毛坯房买卖房协议,毛坯房买卖合同范本】

我想卖掉自己的毛坯房,年底交房,还没有房产证,分期的,只交了第一期了...

1、如果是分期付款的 ，你只交了第一期的房款 。房产证肯定是还没有办的
，所以就很简单了，也不需要找房屋中介机构 ，你只要去售楼中心去跟他们打个招呼就可以了
，说自己不想了，想转手卖掉 ，售楼中心会帮你解决的
。如果你没有什么特别的关系，售楼中心会收取更名费
，把你的原合同收回去，到时房屋再次售出时再另签合同。

2 、房屋在没有取得房产权属证明之前 ，是不能更名
、转让和交易的 。实际生活中
，有的市民会采取到开发商处改合同的方式完成过户，但实际上 ，按规定并不允许这种改合同的行为
。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：未依法登记领取权属证书的房产不得转让。

3、晋江安置房办理房产证的流程如下：准备必要材料 被拆迁房屋所有权证：这是证明您原房屋产权的重要文件
，需妥善保管并携带至办理过程 。拆迁协议：拆迁协议详细记录了拆迁补偿 、安置方式及双方权利义务，是办理房产证不可或缺的材料。身份证明：包括身份证
、户口簿等 ，用于验证您的个人身份
。

4、买毛坯房是可以拿房产证的。只要是合法房产都能够正常办理房产证
，与房子的交付标准无关 。房产证一般要等开发商交房以后才可以办理，购房者只需要正常等待即可
。不过 ，也需要注意有些开发商可能因手续不全而无法按时交房或办理房产证
，因此在交房以后业主也要适当关注相关事宜。

买卖二手房,补充协议如何签?

面签：面签需买卖双方共同到场，双方需约定面签时间及条件 ，例如丙方（中介）收到评估报告后5个工作日内 。因买卖双方中其中一方而造成合同不能履行的，追究违约方责任
。

二手房补充协议主要包括以下几个方面：物业状况说明 补充协议中应对房屋的具体状况进行详细描述
，包括但不限于房屋的实际面积 、房屋布局、装修状况
、附属设施等。对房屋存在的任何瑕疵，如维修记录、损坏部分等 ，也应在协议中明确标注 。

二手房屋买卖合同补充协议甲方（卖方）：乙方（买方）：甲乙双方就下列房屋的买卖订立如下补充协议
，以资双方共同遵守
。买卖的标的及价款甲方向乙方出售位于商业用房，建筑面积_ ，每平方米元
，共计（人民币）元整。

买卖双方在签订二手房补充协议条款的时候，应该约定好双方办理公共维修基金过户的时间和地点 。在签订补充协议时 ，应该明确如果买方的按揭未能正常办理时
，买卖双方如何承担各自的责任问题，避免因责任划分不清而产生纠纷的情况出现
。

卖家反悔不想卖房子,买家还能得到房子吗?(转)

1 、卖家反悔不想卖房子 ，买家需要手续和合同才能得到房子。举例说明：钱女士与张先生签订了房屋买卖协议
，约定张先生将其所拥有的一套房子以 160 万的价格卖给孙女士 。并约定合同签订之日孙女士先支付 20 万元房款。

2
、一切以双方签订的合同为准，哪一方不履约违约就要承担违约责任
。

3、如果卖家在收取了买家的房款后反悔 ，想要收回房产，这可能会引发法律纠纷。在此情况下
，买家可以依据口头协议和其他相关证据（如转账记录 、聊天记录等）来维护自己的权益 。然而，由于口头协议的法律效力相对较弱 ，买家可能面临较大的法律风险和不确定性
。

4
、假设卖家和买家双方协商一致
，卖家可以重新购买房子，但这样的操作需要买卖双方重新签订合同 ，明确新的交易价格和条件。如果买家同意
，买卖双方可以进行交易，但卖家不能单方面决定反悔 。房产过户是一项严肃的法律行为 ，一旦完成过户手续
，房产的所有权就发生了转移
。

5、在面对购买房屋已到过户阶段但卖家突然反悔不卖的情况时，你可以采取以下措施来维护自己的权益：明确合同责任 查阅购房合同：首先 ，你需要仔细查阅与卖家签订的购房合同
，特别是关于违约责任和争议解决方式的条款。合同中通常会明确双方在交易过程中的权利和义务，以及违约时需要承担的责任 。

签定商品房购买合同时应注意哪些问题?

买房子签购房合同时要注意以下问题：审查开发商资质：务必确认开发商具有商品房预售许可证
。此证意味着开发商已具备土地使用证 、规划许可证
、建设工程许可证等关键证件 ，是能否办理产权证的关键。购买时需留意所购楼号是否在预售范围内 。使用标准合同文本：采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本
。

签商品房买卖合同时，需要注意以下几点： 分清预售和现售 预售：指开发商将正在建设中并取得《商品房预售许可证》的商品房预先出售
，购买时需确认开发商是否持有此证。 现售：指开发商将竣工验收合格的商品房出售，购买时需确认项目是否已取得建设工程竣工验收备案证明文件及《房屋所有权证》 。

签约时注意房屋质量问题：了解房屋的质量保修期限、保修范围等 ，确保房屋质量符合合同约定。物业管理事项：明确物业管理事项：包括物业服务内容 、收费标准
、物业维修基金等
，确保购房后的物业服务得到保障
。

签定购房合同时要注意以下事项：审查开发商资质：确保开发商持有必要证件：包括商品房预售许可证、土地使用证 、规划许可证与建设工程许可证。这些证件是购房人能否顺利办理房产证的关键 。使用标准合同文本：采用房地产管理部门统一印制的合同：确保合同的合法性和规范性
。

确认签约主体：确认与自己签订合同的主体是否为合法的开发商或中介公司。注意防范个别中介可能采用的“一房多售 ”等欺诈行为，确保所购房屋的合法性 。

在购买现房签订合同时 ，需要注意以下关键事项：审查开发商资质 商品房预售许可证：务必确认开发商是否持有有效的商品房预售许可证
。该证件的获得
，通常意味着开发商也具备了土地使用证、规划许可证
、建设工程许可证等关键证件，这是确保房屋合法性和未来能否顺利办理房产证的关键。