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每经记者|陈利 成都楼市“银十”开启了 。 国庆长假期间,《每日经济新闻》记者(以下简称每经记者或记者)实地走访成都多个楼盘售楼处了解到,不少项目特别是在节前取得预售证的项目 ,假期前几日成交量和到访量均有明显增加。 多个项目营销人员在接受每经记者采访时也表示,随着传统楼市旺季的来临,新项目开始密集面市 ,存量项目也不断推新,供应量的加大也将带来选择面的增加,配合利好措施的组合效应 ,或将为成都楼市带来更多需求释放。 “今天才国庆长假第一天,到访人数就已经有了明显增加 。 ” 10月1日下午,每经记者在位于成都城东二八板块的新希望D23风华现场看到,售楼处坐满了前来看房的客户。 据该项目一位置业顾问介绍:“项目在9月份卖了40多套 ,目前已处于清盘阶段,可售货源只有10来套。针对剩余的货源,我们也推出了特惠一口价活动 ,国庆期间另有1个点的优惠 。” 同一板块另一全新项目中建·匠宸元启同样受到购房者青睐,尽管项目还未正式亮相,但在紧邻的临时城市展厅里 ,十余组客户正在对项目进行了解。 据项目置业顾问介绍,预计10月底首批次开盘,将推出128套房源 ,截至目前已经冻资180多组。 今年3月最后一场土拍,中建西南院以楼面价12900元/平方米摘得二八板块一宗约39亩、容积率约2.27的住兼商用地,打造了中建·匠宸元启 。目前周边在售项目包括招商·锦城序 、锦樾序等 ,华润置地·中环天宸、招商中环臻邸等已几近清盘。 不过记者注意到,就算是在同一板块,部分旧规产品到访情况并不理想。如与D23风华相距不过500米左右的高庐·紫云悦,尽管其拿地早在10年前 ,清水销售价格不及精装销售的D23风华的一半,但售楼处现场到访人数仍然寥寥。 10月2日下午5点左右,每经记者在郫都区万科·锦上扬华项目现场看到 ,整个售楼处座无虚席 。 “今年国庆假期是8天,很多客户前几天会出去玩,预计假期后半程人会比较多 ,但这两天客户到访量已经是日常周末的两倍。”项目相关营销负责人告诉每经记者。 其续称,目前项目主要在售98平方米、113平方米以及116平方米房源,均为此前所推楼栋的剩余房源 ,9月28日国庆节前加推了一栋洋房,为128平方米—143平方米 。 “目前是货全的,针对新推楼栋仅在国庆期间有限时2个点优惠 ,其余房源优惠2—3个点。” 据介绍,万科·锦上扬华是万科在成都城西打造的首个新规产品,今年1月底首次开盘当天就销售120套房源,截至目前月均流速80套左右 ,累计已完成一半去化。 “计划在10月底开放项目第二实景展示区以及128平方米洋房新样板间,2025年最后3个月预计再卖4亿元 。 ” 每经记者注意到,尽管假期前几天成都楼市尚未出现“爆棚”现象 ,但不少项目到访量已呈现翻倍增长。 比如,高线公园千万元级现房叠拼产品10月3日当天即销售3套,甚至出现了置业顾问短缺情况;华润置地天宸上院项目10月2日 、3日分别成交4套、3套;金茂晓棠国庆假期前两天已吸引近千人次到访。 据悉 ,自国庆假期以来,不仅成都主城热销区域项目表现出色,就连此前成交情况不太理想的区域项目 ,成交量和到访情况也有了显著改善 。 与此同时,各大项目也针对国庆中秋推出了相关活动。 如中铁建成都区域国庆期间旗下10个在售项目共同推出限时优惠以及限量特价房,成交还有家电相送;招商成都旗下6个项目同样推出优惠 ,老带新业主最高可得10万元佣金;成都万科则将于10月5日开启社区疗愈节暨“好有趣”社群品牌发布,部分项目如高投万科·高新锦曜国庆期间冻资即可享3%特惠。 成都市住建蓉e办网站显示,9月24日—30日,成都共有39个涉宅楼盘取得预售证 ,基本覆盖整个成都区域 。 克而瑞四川监测显示,9月成都新房供应量约106万平方米,供应高企主要源于9月末多个项目集中取得预售许可 ,旨在为国庆双节假期积极备货。 此外,成都各地方层面也开展了相关活动。 每经记者了解到,从9月26日起至10月8日 ,成华、新都 、新津、龙泉驿四大区域专为想买房的市民准备了“接地气、有实利 ”的房产活动。 如新津在9月30日至10月2日举行了“‘艇’进未来,安居新津暨新津区2025年金秋优质楼盘集中展销活动”,在成都赛艇赛房地产消费专区(南河北岸优雅港湾小广场)举行 ,10个优质楼盘集中亮相,为购房者提供多样化置业选择;龙泉驿区以“金秋献礼·安家龙泉”为主题,于10月1日至10月8日在龙湖东安天街举办房产推介活动 。 与此同时 ,部分地区如龙泉驿区9月30日出台支持政策,不仅将购房补贴延续至年底,还推出车位购置补贴3%、支持购房入学等举措。 作为每年房地产最重要的节点,今年“金九 ”成都楼市表现依然备受关注。机构统计数据显示 ,今年9月成都全市商品房成交6721套,较去年同期增加1406套,同比增长20.5% 。 克而瑞监测也显示 ,9月成都新房盘均来访量提升至约260组,环比增加41组;需求的增长也有效转化为成交,盘均成交量达到11套 ,较上月增加2套。 “随着政策利好持续释放,叠加国庆期间房企积极促销,能否有效提振购房者信心 、推动市场情绪回暖 ,将成为接下来市场关注的重点。”克而瑞分析表示 。
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